中新经纬2月10日电 题：政策+市场利好，有望推动房市“开门红”

　　作者 丁祖昱 中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长

　　随着乙巳蛇年的到来，全国各地纷纷在春节后的第一个工作日召开了“新春第一会”，为全年的经济工作定下了基调。2025年作为“十四五”规划的收官之年，其重要性不言而喻，而房地产市场的走向更是成为各界关注的焦点。

　　从各地召开的“新春第一会”来看，稳增长、促创新、优环境成为主旋律。北京市在首都经济社会高质量发展推进大会上明确提出，要确保一季度“开门红”，并强调了要纵深推进京津冀协同发展，加快建设现代化首都都市圈。上海优化营商环境8.0行动方案发布，进一步提升企业感受，其中与房地产相关的内容包括优化不动产登记服务流程，加大保障性租赁房供应等，显示出上海在推动经济发展的同时，也注重为各类人才和一线职工提供安居保障。

　　广东省的“新春第一会”则聚焦“建设现代化产业体系”，强调推动传统产业改造升级和发展培育一批战略性新兴产业。深圳市委常委会扩大会议更是明确提出，要推动房地产投资尽快恢复增长。这些信号都表明，一线城市在经济发展的同时，也在积极寻求房地产市场的稳定和发展。

　　除了一线城市，浙江、安徽、河北、河南、天津、山东、辽宁、湖南、湖北、江苏、重庆等地也都召开了“新春第一会”，并释放出涉及房地产的政策信号。这些政策的出台，不仅有助于稳定市场预期，还为房地产市场的回稳提供了有力的政策支撑。

　　从市场情况来看，2025年1月，30个重点城市的成交数据也显示出积极变化，同比已转正并出现微增，且绝对量水平显著超过去年2月春节月。一线城市市场热度延续，其中深圳同比增长125%，短期内成交热度持续高涨。

　　然而，我们也要看到，部分城市仍在筑底过程中。为了推动房地产市场的进一步企稳，政策仍需加快推进落实。一方面，如果继续下调房贷利率、全面取消限制性购房措施(除京、沪、深、海南等)，以降低购房成本，则能更快激发市场需求。另一方面，要逐步恢复企业正常运营能力，如加快收购房企存量闲置土地、收购存量商品住房作保障性住房，推进“白名单”融资协调机制做好保交付稳预期等，以改善市场供求关系，稳定市场预期。

　　展望一季度，随着节后项目加推及3-4月份传统楼市“小阳春”的推动，部分城市或将出现明显升温迹象。尤其是上海、深圳等热度一直相对较高的城市，有望在2月中下旬迎来小阳春行情。因此，我们有理由相信，在政策的支持和市场的推动下，2025年一季度房地产市场有望实现“开门红”，为全年的经济发展奠定坚实的基础。(中新经纬APP)

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责任编辑：孙庆阳